新豐火車站透天厝別墅  新豐買屋 / 新豐買房 - 竹北房屋買賣專家近新豐湖口工業區明新科大社區型透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：25.16 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉員山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：53.662 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.954 坪
附屬建物面積：8.708 坪
土地面積：32.139 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：忠孝國中、山崎國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求**「大空間且預算有限」**的購屋者而言，具有較高的購買價值。特別適合在竹北、湖口園區工作，且需要四房以上空間的大家庭，或是打算長期持有的置產族。其優勢在於以公寓的預算獲得透天別墅的居住體驗，且通勤與生活機能皆十分便利。

然而，購買前建議務必進行以下確認：首先，應委託專業人員確認「陽台外推」是否涉及違建，以保障產權安全與交易順利；其次，需仔細檢查 19 年屋齡的建物結構與管線狀況，預留必要的整修預算。若上述風險可控，此物件確實是一項高性價比的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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賴禹丞(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

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